Trends AEV en Batimat Expovivienda 2012
La Asociación de Empresarios de la Vivienda, AEV,
realizó las charlas TRENDS AEV como parte de las actividades que desarrolló la
feria BATIMAT EXPOVIVIENDA 2012, en La Rural. Estuvieron presentes distintos
profesionales que asesoraron al público que visitó el auditorio acerca de la
economía, la construcción, la publicidad y el voluntariado en relación con el
real estate.
Las TRENDS son charlas abiertas y
gratuitas que se realizaron en el marco de Batimat Expovivienda, entre los días
miércoles 30 de mayo y viernes 1 de junio, de 15 a 19hs. en el Auditorio AEV.
El objetivo de las charlas fue que cada disertante pudiera presentar al
público, en 10 minutos, un enfoque novedoso y distinto de algún aspecto del
negocio de Real Estate.
Entre los disertantes que dijeron presente
estuvieron, el arquitecto Gervasio Ruíz de Gopegui de New Fidu, que dedicó su
charla a los desarrollos inmobiliarios en la situación actual. Y explicó que en
la última década, esta temática se dividió en distintas etapas como la
convertibilidad, el boom post crisis, la consolidación y la competencia.
“Reciclamos modelos de negocios con obras al costo como consecuencia de la
inflación”, concluyó.
Quien, también brindó una charla, fue Alejandra
Caballero, Directora del Banco Ciudad. La abogada se refirió a los créditos
para la clase media en el contexto actual, indicando que todos los habitantes,
incluyendo a aquellos que tienen bajos recursos, tienen un activo y poseen un
patrimonio pero que faltan oportunidades. “Se necesitan más herramientas para
lograr el acceso a la vivienda y al financiamiento. Pero ya hay 400 familias
que pudieron acceder y que están en proceso de obtener su vivienda a través de
los créditos bancarios”, explicó.
Por su parte, Javier Dborkin, de Boston Andes
Capital, habló de las tendencias del mercado inmobiliario en Estados Unidos. El
especialista dejó en claro que en el mercado americano el crédito siempre
participa en la compra o en el alquiler de una vivienda; y que el homeowner
está en baja debido a que hay deudas mayores al valor de los activos, al
endurecimiento del acceso al crédito etc. “No hay que olvidarse que el crédito
es una herramienta que si es mal usada puede ser dañina”
También disertó Gustavo Ortolá, tesorero de la AEV
y titular de GO Real Estate, quien dio una charla práctica sobre cómo agregar
valor al real estate. El ingeniero explicó que es importante aplicar el
pensamiento estratégico que implica ver lo que los otros no ven y adelantarse.
“Hay que adoptar el clientelismo inmobiliario como nueva doctrina, y el negocio
de nicho buscando el cluster”
El fundador y director del grupo Proaco de Córdoba,
Lucas Salim, interiorizó al público presente sobre la provincia mediterránea
como cuna de desarrollistas. Córdoba ha dado lugar a más de 3 millones de
metros cuadrados en nuevas obras como housing, residencias y torres de
oficinas. “Existen distintas claves para el crecimiento; como el cumplimiento,
ser el número uno, la diversificación, las alianzas estratégicas y la
fidelización de los clientes, entre otros factores”, destacó.
Entre los disertantes que estuvieron el jueves,
Mario Gómez, Titular de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, explicó que todo lo que
hace el mercado está orientado al inversor. “Hablamos de un inversor que tiene
un perfil determinado, entonces debemos saber cuánto puede invertir y ver la
cuota que está dispuesto a pagar”. Por último, agregó que: “la alternativa es
financiar un capital propio o equity, la pre- venta, y por sobre todo, no caer
en el endeudamiento”.
También participó el ingeniero Miguel Camps,
presidente de AEV, quien en su charla AEV 2.0 y a la generación de jóvenes
desarrolladores instó a los desarrolladores más jóvenes a acercarse a la
entidad, “la idea es evolucionar a través de la interacción y queremos
conectarnos con los más jóvenes y trabajar con ellos de manera creativa e
interactiva”, indicó. Además, esta iniciativa propone generar una nueva
categoría de socios y un comité joven con cuotas más bajas dirigida,
especialmente, a ingenieros y arquitectos.
Por su parte, Héctor Lostri, Secretario de
planeamiento y desarrollo urbano de la CABA, habló del impacto económico del
corredor Donado-Holmberg, ubicada en la zona de Barrio Parque, y a Buenos Aires
de modo general, indicando que en los últimos cinco años las líneas y el
quiebre de valor de suelo funciona a pasos agigantados. También explicó que se modificó
la relación espacio público- personas, ya que: “Buenos Aires tiene un problema
de manejo de espacio público y en ambos casos la escala humana se pierde, por
eso se está apostando al parque lineal, es decir, no se usa la densidad en
lugar de la compacidad”
Damián Manusovich, jugador de fútbol que hoy se
especializa en el negocio del real estate en el Estudio MMCV, dedicó su charla
a la relación entre el deporte y el mercado inmobiliario. Aseguró que en el
barrio de Devoto, donde pasó su infancia, es posible realizar emprendimientos
rentables y cuenta que ya va por su décimo sexto emprendimiento. “Es importante
volver a la aldea y pensar qué significa la camiseta y la identidad. Muchos
barrios la pierden y nosotros la defendemos”.
Durante las primeras charlas, realizadas el
miércoles, Pablo Lara, licenciado en economía de Estrateco Consultores, se
refirió a la economía y a la construcción de hoy. Y destacó, principalmente,
los factores por los cuales no hay dólares en nuestro país. “Nos convertimos en
importadores netos, tenemos un riesgo país muy elevado y el tipo de cambio
oficial sube despacio, pero es para pocos”, explicó. Y también agregó que: “a
partir de febrero, importar algo va ser muy difícil, porque la oferta de bienes
y servicios está estancada”.
Quién, también brindó una charla, fue Pablo Kiesel,
Gerente comercial de RAGHSA. El tema principal fue la construcción sustentable
en Argentina, dando a entender que este tipo de edificios ayudan a reducir el
consumo de energía y de agua, entre muchos otros factores. Como ejemplo de
edificio sustentable, nombró al Madero Office, que cumple con todas las
metodologías en diseño para conservar la sustentabilidad. “Para analizar estos
proyectos es necesario tener cerca un trasporte público y alternativo. Así como
cocheras para vehículos eficientes, prevención de polución de obra, control de
cantidad de lluvia y efecto isla calor”, indicó.
Por su parte, Claudio Zuchovicki, especialista en
economía y finanzas, hizo un análisis para entender hacia dónde va el mercado
financiero. Y explicó que es necesario tener en cuenta, entre otros factores,
la atomización del mercado y el cambio demográfico. “Vivimos en una escenario
de desconfianza, por ejemplo, le tememos a los bancos. Y cada día exigimos un
poco más tener un mejor estándar de vida”.
Alejandro Frenkel, del grupo Fën Hoteles, asesoró
al público presente sobre los condo hoteles en Latinoamérica. Explicó que cada
vez hay más ventajas competitivas como franquiciadores y gerenciadores, y como
más ventas, mejores servicios y menores costos. “Los condo hoteles, en este
último tiempo, han tenido un crecimiento explosivo mundial y con cifras
billonarias. Pero antes de invertir no podemos dejar de averiguar si el hotel
está pensado como negocio hotelero y prestar atención al valor de resguardo”,
agregó.
La lista de disertantes se completó con Gustavo
Llambías, Germán Gómez Picasso, Hernán Barbero, Bernadro Brugnoli, Marcelo
López, Ana Cutts, Roberto Busnelli, Ani Rubinat, Miki Friedenbach, Pedro
Nicholson, Florencia Jalife, Ricardo Theller, Enrique García Espil, Damián
Tabakman, Eduardo Spósito, Alejandro Borrachia, Andy Anderson, Horacio Sardín,
y Daniel Mintzer.
La AEV anunció que en los próximos días estarán
disponibles en su página web las presentaciones correspondientes a la totalidad
de las charlas.
