Nota publicada en ON24 el 5/NOV/12
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lunes, 5 de noviembre de 2012
domingo, 21 de octubre de 2012
PREMIO CREATIVIDAD E INNOVACION INMOBILIARIA 2011
GO Real Estate ganó por segunda vez el premio a la Creatividad Inmobiliaria
CONRAD Punta del Este 15/10/12
El profesor Jose Luis Suarez de España le entrega al Ingeniero Gustavo Ortolá el premio.
Reporte Inmobiliario entregó por quinto año consecutivo el “Premio a la Creatividad e Innovación en Materia Inmobiliaria” al emprendimiento “La Defensa Lofty Suites” desarrollado por Go Real Estate, empresa liderada por el Ing. Gustavo Ortolá Martinez.
El emprendimiento ubicado en el Barrio de San Telmo en la ciudad de Buenos Aires a escasos 200 mts. de la plaza de Mayo es una fusión entre un área reciclada de un edificio antiguo recuperado y puesto en valor y el confort de las últimas tecnologías para viviendas y oficinas.
La Defensa fue sede también de la edición 2010 de la tradicional muestra y exposición de diseño CASA FOA.
El proyecto de GO Real Estate se hizo acreedor al premio por haber resultado el que mayor número de votos obtuvo del público mediante el sistema de votación que permaneció on-line durante el mes de diciembre de 2011 y parte de enero del 2012 en Reporte Inmobiliario.
La Defensa Lofty Suites fue nominado por el MDI-CIA y compartió la nominación previa para participar de la votación, que es efectuada por universidades que cuentan con carreras de posgrado o especialización en real estate, con el GRUPO ALVEAR (nominado en este caso por dos universidades, Di Tella y Eseade ), el GRUPO DE NARVAEZ (nominado también por dos universidades Master en Desarrollos inmobiliarios de la Universidad de Belgrano y Universidad de San Andres), el GRUPO EDISUR seleccionado por el Grupo Real Estate del IAE y TAY GROUP – HOTELES, propuesto por la Universidad de Palermo.
Los ganadores del Premio a la Creatividad e Innovación en Materia Inmobiliaria en las ediciones anteriores fueron G & D Developers, el Hotel Boca Juniors, obra de Carlos Ott, Gustavo Ortolá por el desarrollo Ciudad Ribera de la ciudad de Rosario y el emprendimiento Nuevo Quilmes. .
GO recibe el premio.
Palabras de agradecimiento de GO
GO con el premio a la creatividad e innovación inmobiliaria 2011
CONRAD Punta del Este 15/10/12
Reporte Inmobiliario entregó por quinto año consecutivo el “Premio a la Creatividad e Innovación en Materia Inmobiliaria” al emprendimiento “La Defensa Lofty Suites” desarrollado por Go Real Estate, empresa liderada por el Ing. Gustavo Ortolá Martinez.
El emprendimiento ubicado en el Barrio de San Telmo en la ciudad de Buenos Aires a escasos 200 mts. de la plaza de Mayo es una fusión entre un área reciclada de un edificio antiguo recuperado y puesto en valor y el confort de las últimas tecnologías para viviendas y oficinas.
La Defensa fue sede también de la edición 2010 de la tradicional muestra y exposición de diseño CASA FOA.
El proyecto de GO Real Estate se hizo acreedor al premio por haber resultado el que mayor número de votos obtuvo del público mediante el sistema de votación que permaneció on-line durante el mes de diciembre de 2011 y parte de enero del 2012 en Reporte Inmobiliario.
La Defensa Lofty Suites fue nominado por el MDI-CIA y compartió la nominación previa para participar de la votación, que es efectuada por universidades que cuentan con carreras de posgrado o especialización en real estate, con el GRUPO ALVEAR (nominado en este caso por dos universidades, Di Tella y Eseade ), el GRUPO DE NARVAEZ (nominado también por dos universidades Master en Desarrollos inmobiliarios de la Universidad de Belgrano y Universidad de San Andres), el GRUPO EDISUR seleccionado por el Grupo Real Estate del IAE y TAY GROUP – HOTELES, propuesto por la Universidad de Palermo.
Los ganadores del Premio a la Creatividad e Innovación en Materia Inmobiliaria en las ediciones anteriores fueron G & D Developers, el Hotel Boca Juniors, obra de Carlos Ott, Gustavo Ortolá por el desarrollo Ciudad Ribera de la ciudad de Rosario y el emprendimiento Nuevo Quilmes. .
El premio a la creatividad e innovación inmobiliaria 2011
sábado, 6 de octubre de 2012
CONVERSACIONES ENTRE DESARROLLADORES Y ARQUITECTOS
SOCIEDAD CENTRAL DE ARQUITECTOS - AGOSTO 2012
Desarrollos inmobiliarios en tiempos de pesos
Desarrollos inmobiliarios en tiempos de pesos
sábado, 8 de septiembre de 2012
CONFERENCIA EXPO REAL ESTATE 2012
Cómo hacen los desarrollistas del interior para
seguir emprendiendo con éxito?
viernes, 7 de septiembre de 2012
DESARROLLOS INMOBILIARIOS PARA TODOS
Por Ing. Gustavo Ortolá Martínez
Presidente GO Real Estate
Tesorero AEV (Asoc. Empresarios de la Vivienda)
gustavo-ortola.blogspot.com
@GORealestatearg
_________________________________________________________________
Analizar cuidadosa y
sistemáticamente el presente es la base para pensar estratégicamente el futuro. La buena lectura del contexto y la sabia
proyección del futuro son parte del adn estructural del desarrollador
inmobiliario. Pensar estratégicamente implica ver lo que otros no ven para
hacer lo que otros no esperan que hagamos.
Y de eso se trata, el desarrollador exitoso está siempre un paso
adelante que el resto diseñando el futuro, marcando el camino.
Particularmente creo que hoy
estamos transitando el punto de inflexión -un cambio de ciclo-, el inicio de
una nueva etapa. Con vestigios de la fase pasada y el nacimiento de una nueva lógica
del negocio inmobiliario, transitamos el albor de una nueva fase.
El mercado ha vivido casi diez
años de esplendor y crecimiento. Una
economía anclada en la evolución sorprendente de las exportaciones agrícolas al
mundo más la venta de alimentos, vehículos y noches turísticas a nuestro Gran
hermano Brasil, perfilaron el protagonismo de quienes derramaron durante este
período esas bondades al mercado inmobiliario.
No es casual observar el crecimiento de estos últimos años de las
economías regionales y el gran desarrollo del Real Estate en todas sus
categorías en la versión más federal de nuestra historia. Hace varios años que se registran en Córdoba
más permisos de construcción que en Buenos Aires, Rosario no se queda atrás y
concentra en diez manzanas de Puerto Norte más m2 en producción que lo que se
observa en Puerto Madero, logrando un
lugar en el podio de las zonas de mayor densidad de inversión inmobiliaria del
país.
En Buenos Aires se desarrollaron
en este período al que llamo LA DECADA DORADA del real estate argentino, todo
tipo de proyectos y formatos en las categorías de retail, vivienda y hotelería.
En todos los casos, y esta también
ha sido una referencia de la Década Dorada, el protagonista de la actividad ha
sido exclusivamente una pequeña porción de la población económicamente activa,
el cinco porciento de la pirámide socioeconómica que ha encontrado en el ladrillo
un excelente sustituto del atesoramiento del dólar. Stock de ladrillos por stock de
billetes. Cajas de seguridad con paredes
de ladrillos. Y así funcionamos por casi
diez años.
Protagonismo de inversores, operaciones
en dólares, altas incidencias de suelo, bajos márgenes para el desarrollador,
ausencia de consumidores finales, inexistencia de crédito hipotecario
institucional, inquilinización de la clase media, fueron los rasgos de la Década Dorada que hoy
estamos abandonando.
La abrupta intervención de las
variables estructurales del negocio observadas desde fines del año 2011 han marcado
el prolongado invierno que hoy vivimos, pero también el inicio de un nuevo
ciclo. DESARROLLOS NAC. Y POP. para todos
y todas, el marco de lo que se viene.
El peso como protagonista, el “corrimiento”
sostenido de los costos, la inexistencia del crédito hipotecario, la baja de la
incidencia del suelo (todavía una expresión de deseo), la baja de los costos de
construcción por la reducción de la actividad y apreciación del dólar, la
financiación por parte de los desarrolladores, el consumidor final como
destinatario del producto y obviamente el inversor que no encuentra mejor
destino para preservar sus ahorros, serán los drivers de el nuevo ciclo.
Hoy nos encontramos en un
momento clave: demoramos nuestra atención analizando los índices de baja de la
actividad, los ratios de reducción de ventas o de registros de construcción o
entendemos el presente y pensamos el nuevo ciclo para protagonizar el futuro
que se viene.
Los desarrolladores cordobeses,
creativos y adelantados, leyeron la realidad cuando inventaron los modelos de
financiación propia por circulo de ahorro previo, orientados al consumidor
final de la clase media que hoy absorbe anualmente departamentos por miles en
la ciudad de Córdoba.
Desarrolladores de hoteles vieron
en la figura del fideicomiso hotelero una herramienta a prolongar en el ciclo
Nac y Pop, atomizando la inversión para alcanzar un mayor segmento de
compradores de un flujo de renta muy apetecible por estar estrechamente
vinculado al dólar.
Desarrolladores de retail
profundizan el desarrollo de centros comerciales de proximidad experimentando también
la figura de los Condo-Shopping como vehículo de estructuración financiera
atomizada.
Desarrolladores de suelo en todo
el país, avanzan sobre proyectos de “loteos abiertos” financiados en pesos con bajas
cuotas para la clase media.
Desarrollos en pesos ajustados
por el índice de la construcción con financiación durante la obra hoy lo que se
está colocando con mayor aceptación en las grandes ciudades argentinas.
En el nuevo ciclo Nac. Y Pop. se
debatirán nuestros desarrollos. El
negocio sigue vivo, se reformula y proyecta nuevamente con mejores márgenes –más
por la financiación que por el producto inmobiliario- y una distribución enfocada en el consumidor
final que generará un mayor nivel de actividad.
Mientras transitamos este invierno
prolongado esperamos el inicio del nuevo ciclo convencidos que el ladrillo
seguirá siendo el mejor destino para defender nuestros ahorros pero buscando la
forma para generar el acceso a la vivienda de la clase media.
martes, 21 de agosto de 2012
REAL ESTATE ARGENTINO EN TIEMPO DE PESOS
Nota a GO en INMOBIRADIO.COM
22 de Agosto de 2012
Audio PARTE 1: http://www.inmobiradio.com/audio.php?id=90
Audio PARTE 2: http://www.inmobiradio.com/audio.php?id=91
22 de Agosto de 2012
Audio PARTE 2: http://www.inmobiradio.com/audio.php?id=91
CONVERSACIONES ENTRE ARQUITECTOS Y DESARROLLADORES
Jueves 23 de Agosto, 19hs.
SCA (Sociedad Central de Arquitectos)
SCA (Sociedad Central de Arquitectos)
lunes, 18 de junio de 2012
DESARROLLOS INMOBILIARIOS PARA TODOS
Presentación organizada por la Cámara de Comercio de España en CPAU
Conferencia brindada en el Consejo profesional de Arquitectura y Urbanismo durante el evento “La nuevas regulaciones cambiarias y su impacto en el negocio inmobiliario”; organizado en conjunto entre CPAU y CECRA. El titular de GO Real Estate y Tesorero de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) se refirió a su experiencia como desarrollador en momentos de crisis, ¿por qué guarda dólares el argentino?, el mercado de los usados hoy, y cómo vender hoy inmuebles a estrenar. Se refirió además a qué tipo de herramienta utiliza para actualizar los desarrollos al costo. Duración 28 minutos – 11 de mayo 2012 |
| VER VIDEO COMPLETO EN: |
domingo, 17 de junio de 2012
EL REINO DE LOS INQUILINOS
NOTA PUBLICADA EN EL DIARIO LA NACION DOMINGO 12 DE JUNIO DE 2012
Acceso a la nota en lanacion.com:
http://www.lanacion.com.ar/1480779-el-reino-de-los-inquilinos
http://www.lanacion.com.ar/1480779-el-reino-de-los-inquilinos
EL REINO DE LOS INQUILINOS
Portada infobae.com 16/6/12
 |
| Para escuchar la nota de Radio 10: |
viernes, 15 de junio de 2012
sábado, 9 de junio de 2012
PREMIO AEV AL DESARROLLO INMOBILIARIO 2012
en Batimat Expovivienda
en Batimat Expovivienda
El miércoles 30 de mayo a las 19 hs.
se entregaron en el Salón Blanco de ese predio los PREMIOS AEV al Desarrollo en
Argentina. Con esta primera edición de sus premios, la AEV buscó reconocer a
los mejores desarrollos y desarrolladores de la industria, a lo que se sumaron
también premios a los municipios amigables con el Real Estate y a las entidades
financieras que otorgan créditos. En la misma ceremonia, la Sociedad Central de
Arquitectos (SCA) entregó al arquitecto José Antonio Urgell el Premio a la
Trayectoria.
Los ganadores de los PREMIOS AEV al Desarrollo 2012
por categorías fueron: Al Desarrollo Sustentable, la nueva sede del Banco
Ciudad en Parque Patricios a cargo del estudio Foster; A la Financiación
Hipotecaria para la Vivienda, el Banco Ciudad; A la Estrategia Comercial
Exitosa – Creatividad e Innovación, La Defensa Lofty Suites San Telmo; a la
Planificación Urbana y Apoyo al Desarrollador, la Municipalidad de Rosario; el
premio a la Constructora del Año, le correspondió a CRIBA; el correspondiente
al Joven Desarrollador fue para Gustavo Ortolá Martínez; el Desarrollo
Académico para Negocios Inmobiliarios tuvo como ganador a la Universidad de San
Andrés. En tanto, el Desarrollo del Año le correspondió a ALRIO Vicente López,
y finalmente, el premio especial al Desarrollador del Año tuvo como ganador a
Miguel Camps, titular de Argencons.
La Asociación de Empresarios de la Vivienda, AEV,
realizó las charlas TRENDS AEV como parte de las actividades que desarrolló la
feria BATIMAT EXPOVIVIENDA 2012, en La Rural. Estuvieron presentes distintos
profesionales que asesoraron al público que visitó el auditorio acerca de la
economía, la construcción, la publicidad y el voluntariado en relación con el
real estate.
Las TRENDS son charlas abiertas y
gratuitas que se realizaron en el marco de Batimat Expovivienda, entre los días
miércoles 30 de mayo y viernes 1 de junio, de 15 a 19hs. en el Auditorio AEV.
El objetivo de las charlas fue que cada disertante pudiera presentar al
público, en 10 minutos, un enfoque novedoso y distinto de algún aspecto del
negocio de Real Estate.
Entre los disertantes que dijeron presente
estuvieron, el arquitecto Gervasio Ruíz de Gopegui de New Fidu, que dedicó su
charla a los desarrollos inmobiliarios en la situación actual. Y explicó que en
la última década, esta temática se dividió en distintas etapas como la
convertibilidad, el boom post crisis, la consolidación y la competencia.
“Reciclamos modelos de negocios con obras al costo como consecuencia de la
inflación”, concluyó.
Quien, también brindó una charla, fue Alejandra
Caballero, Directora del Banco Ciudad. La abogada se refirió a los créditos
para la clase media en el contexto actual, indicando que todos los habitantes,
incluyendo a aquellos que tienen bajos recursos, tienen un activo y poseen un
patrimonio pero que faltan oportunidades. “Se necesitan más herramientas para
lograr el acceso a la vivienda y al financiamiento. Pero ya hay 400 familias
que pudieron acceder y que están en proceso de obtener su vivienda a través de
los créditos bancarios”, explicó.
Por su parte, Javier Dborkin, de Boston Andes
Capital, habló de las tendencias del mercado inmobiliario en Estados Unidos. El
especialista dejó en claro que en el mercado americano el crédito siempre
participa en la compra o en el alquiler de una vivienda; y que el homeowner
está en baja debido a que hay deudas mayores al valor de los activos, al
endurecimiento del acceso al crédito etc. “No hay que olvidarse que el crédito
es una herramienta que si es mal usada puede ser dañina”
También disertó Gustavo Ortolá, tesorero de la AEV
y titular de GO Real Estate, quien dio una charla práctica sobre cómo agregar
valor al real estate. El ingeniero explicó que es importante aplicar el
pensamiento estratégico que implica ver lo que los otros no ven y adelantarse.
“Hay que adoptar el clientelismo inmobiliario como nueva doctrina, y el negocio
de nicho buscando el cluster”
El fundador y director del grupo Proaco de Córdoba,
Lucas Salim, interiorizó al público presente sobre la provincia mediterránea
como cuna de desarrollistas. Córdoba ha dado lugar a más de 3 millones de
metros cuadrados en nuevas obras como housing, residencias y torres de
oficinas. “Existen distintas claves para el crecimiento; como el cumplimiento,
ser el número uno, la diversificación, las alianzas estratégicas y la
fidelización de los clientes, entre otros factores”, destacó.
Entre los disertantes que estuvieron el jueves,
Mario Gómez, Titular de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, explicó que todo lo que
hace el mercado está orientado al inversor. “Hablamos de un inversor que tiene
un perfil determinado, entonces debemos saber cuánto puede invertir y ver la
cuota que está dispuesto a pagar”. Por último, agregó que: “la alternativa es
financiar un capital propio o equity, la pre- venta, y por sobre todo, no caer
en el endeudamiento”.
También participó el ingeniero Miguel Camps,
presidente de AEV, quien en su charla AEV 2.0 y a la generación de jóvenes
desarrolladores instó a los desarrolladores más jóvenes a acercarse a la
entidad, “la idea es evolucionar a través de la interacción y queremos
conectarnos con los más jóvenes y trabajar con ellos de manera creativa e
interactiva”, indicó. Además, esta iniciativa propone generar una nueva
categoría de socios y un comité joven con cuotas más bajas dirigida,
especialmente, a ingenieros y arquitectos.
Por su parte, Héctor Lostri, Secretario de
planeamiento y desarrollo urbano de la CABA, habló del impacto económico del
corredor Donado-Holmberg, ubicada en la zona de Barrio Parque, y a Buenos Aires
de modo general, indicando que en los últimos cinco años las líneas y el
quiebre de valor de suelo funciona a pasos agigantados. También explicó que se modificó
la relación espacio público- personas, ya que: “Buenos Aires tiene un problema
de manejo de espacio público y en ambos casos la escala humana se pierde, por
eso se está apostando al parque lineal, es decir, no se usa la densidad en
lugar de la compacidad”
Damián Manusovich, jugador de fútbol que hoy se
especializa en el negocio del real estate en el Estudio MMCV, dedicó su charla
a la relación entre el deporte y el mercado inmobiliario. Aseguró que en el
barrio de Devoto, donde pasó su infancia, es posible realizar emprendimientos
rentables y cuenta que ya va por su décimo sexto emprendimiento. “Es importante
volver a la aldea y pensar qué significa la camiseta y la identidad. Muchos
barrios la pierden y nosotros la defendemos”.
Durante las primeras charlas, realizadas el
miércoles, Pablo Lara, licenciado en economía de Estrateco Consultores, se
refirió a la economía y a la construcción de hoy. Y destacó, principalmente,
los factores por los cuales no hay dólares en nuestro país. “Nos convertimos en
importadores netos, tenemos un riesgo país muy elevado y el tipo de cambio
oficial sube despacio, pero es para pocos”, explicó. Y también agregó que: “a
partir de febrero, importar algo va ser muy difícil, porque la oferta de bienes
y servicios está estancada”.
Quién, también brindó una charla, fue Pablo Kiesel,
Gerente comercial de RAGHSA. El tema principal fue la construcción sustentable
en Argentina, dando a entender que este tipo de edificios ayudan a reducir el
consumo de energía y de agua, entre muchos otros factores. Como ejemplo de
edificio sustentable, nombró al Madero Office, que cumple con todas las
metodologías en diseño para conservar la sustentabilidad. “Para analizar estos
proyectos es necesario tener cerca un trasporte público y alternativo. Así como
cocheras para vehículos eficientes, prevención de polución de obra, control de
cantidad de lluvia y efecto isla calor”, indicó.
Por su parte, Claudio Zuchovicki, especialista en
economía y finanzas, hizo un análisis para entender hacia dónde va el mercado
financiero. Y explicó que es necesario tener en cuenta, entre otros factores,
la atomización del mercado y el cambio demográfico. “Vivimos en una escenario
de desconfianza, por ejemplo, le tememos a los bancos. Y cada día exigimos un
poco más tener un mejor estándar de vida”.
Alejandro Frenkel, del grupo Fën Hoteles, asesoró
al público presente sobre los condo hoteles en Latinoamérica. Explicó que cada
vez hay más ventajas competitivas como franquiciadores y gerenciadores, y como
más ventas, mejores servicios y menores costos. “Los condo hoteles, en este
último tiempo, han tenido un crecimiento explosivo mundial y con cifras
billonarias. Pero antes de invertir no podemos dejar de averiguar si el hotel
está pensado como negocio hotelero y prestar atención al valor de resguardo”,
agregó.
La lista de disertantes se completó con Gustavo
Llambías, Germán Gómez Picasso, Hernán Barbero, Bernadro Brugnoli, Marcelo
López, Ana Cutts, Roberto Busnelli, Ani Rubinat, Miki Friedenbach, Pedro
Nicholson, Florencia Jalife, Ricardo Theller, Enrique García Espil, Damián
Tabakman, Eduardo Spósito, Alejandro Borrachia, Andy Anderson, Horacio Sardín,
y Daniel Mintzer.
La AEV anunció que en los próximos días estarán
disponibles en su página web las presentaciones correspondientes a la totalidad
de las charlas.
martes, 29 de mayo de 2012
sábado, 5 de mayo de 2012
Por Ing. Gustavo Ortolá Martínez
DESCARGAR ARCHIVO COMPLETO
.PDF de mi presentacion en CPAU del 4 de Mayo de 2012
jueves, 26 de abril de 2012
domingo, 22 de abril de 2012
Sábado 21 de abril de 2012 | Publicado en edición impresa
Plan de actividades
Propuesta a largo plazo para acceder a la casa propia
La AEV presentó un plan a diez años que permita a la clase media adquirir su techo y proponer créditos hipotecarios, pero es necesario bajar la inflación
La Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) presentó su plan de actividades para 2012 junto con la propuesta Década del acceso a la vivienda, un plan a diez años que ofrece estrategias para lograr que la clase media tenga la vivienda que desea en los próximos años. "Contar con el techo propio es una prioridad nacional; el problema de vivienda afecta al 50% de las familias en la Argentina. En la clase media, 6 de cada 10 familias quieren comprar una primera vivienda o cambiar la actual y no tienen modo de hacerlo. Queremos concientizar a la opinión pública de esta acuciante demanda social", dijo el presidente de la AEV, Miguel Camps.
Al comparar los últimos cuatro censos nacionales, el déficit habitacional se mantiene en un 20%. Además, en cuanto a las expectativas de vivienda de la clase media, según la AEV, el 75% (y 85 % si el jefe de hogar es menor de 35 años) percibe que lograr el acceso a la vivienda es mucho más difícil que hace 20 años y esto empeorará en los próximos 10. También, el 46% posterga formar nuevos hogares o tener hijos. Así, al combinar el déficit habitacional (3,5 millones de hogares lo padecen) y la dificultad de acceso a una vivienda, resulta que "la mitad de las familias argentinas, es decir, más de 6 millones de hogares, sufren problemas de distinta gravedad vinculados con la vivienda", comentó el vicepresidente de la AEV, Gustavo Llambías.
Ante esta realidad, deberían existir propuestas para los próximos años, que traten de paliar el déficit habitacional. "Hoy, las políticas no están mal, pero son insuficientes porque la clase media necesita acceso al crédito hipotecario y no se ha hecho nada trascendente, pero los sistemas de crédito requieren estabilidad económica", aportó el vicepresidente.
Según los profesionales, si hay dos dígitos de inflación anual durante muchos años, no hay ninguna posibilidad de sostener el valor de la moneda y, por lo tanto, la de otorgar crédito a largo plazo en moneda local. Por esto, "el Estado debe dar estabilidad económica y bajar la inflación. Así habrá crédito a largo plazo y vivienda para la clase media, sin que el tesoro nacional ponga un peso", afirmó Llambías.
Entre las propuestas de la AEV figuran la creación de una base de datos nacional de la vivienda (incluye déficit habitacional desagregado; demanda y construcción anual de viviendas; capacidad productiva actual del sector productor, entre otros aspectos); financiamiento de la vivienda para impulsar la industria de la construcción y el desarrollo inmobiliario, que representan el 15% del PBI. Así, se valorizaría el impacto si se duplicara la cantidad de viviendas construidas por año (más mano de obra y uso de materia prima local, formalización de la economía, contribución impositiva).
Finalmente concluyó Camps, "el problema de la vivienda requiere el compromiso de los sectores públicos y privados, un tratamiento estratégico a largo plazo, y la solución concierne a toda la dirigencia argentina."
3,5
millones
Es el déficit habitacional actual que afecta al 50% de las familias en la Argentina. En la clase media, 6 de cada 10 familias quieren comprar una primera vivienda o cambiar su actual y no tienen modo de hacerlo.
sábado, 7 de abril de 2012
Cómo hacer marketing para desarrollos inmobiliarios?
Curso de Gustavo Ortolá Martínez.
Inicio 16 de Abril de 2012 en AEV -Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrolladores Inmobiliarios-
Detalles:
Inicio 16 de Abril de 2012 en AEV -Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrolladores Inmobiliarios-
Detalles:
La Cámara Inmobiliaria pronostica que volverá a crecer el sector
La Cámara Inmobiliaria pronostica que volverá a crecer el sector
http://parabuenosaires.com/la-camara-inmobiliaria-pronostica-que-volvera-a-crecer-el-sector/#.T4Afczxk8AQ.twitter
http://parabuenosaires.com/la-camara-inmobiliaria-pronostica-que-volvera-a-crecer-el-sector/#.T4Afczxk8AQ.twitter
jueves, 16 de febrero de 2012
miércoles, 18 de enero de 2012
Ladrillos argentinos: perspectivas 2012
Negocios, 17 de enero de 2012
Ladrillos 2012: expertos anticipan qué pasará con los precios y las tendencias que se imponen tras "cepo" al dólar
El sector inmobiliario se prepara para un año distinto, luego de que el Gobierno estableciera nuevas reglas de juego en el mercado cambiario. Algunos barrios "brillarán", favorecidos por el efecto "derrame". Las unidades chicas seguirán siendo las vedettes. Lo que viene
Cuando se proyectaba el 2011, no se esperaban grandes cambios en el mercado inmobiliario, a pesar de ser un año electoral.
Y así sucedió. Al menos hasta el momento previo a las urnas, esta rama de actividad veníacreciendo sin sobresaltos.
Luego llegó el "cepo al dólar", que acrecentó el temor sobre el futuro del sector e hizo que tanto directivos de inmobiliarias como desarrolladores comenzaran a ajustar las proyeccionesde crecimiento de cara al 2012.
Y así sucedió. Al menos hasta el momento previo a las urnas, esta rama de actividad veníacreciendo sin sobresaltos.
Luego llegó el "cepo al dólar", que acrecentó el temor sobre el futuro del sector e hizo que tanto directivos de inmobiliarias como desarrolladores comenzaran a ajustar las proyeccionesde crecimiento de cara al 2012.
Apenas conocidas las nuevas medidas cambiarias, todo fue revuelo y confusión. Sin embargo, con el correr de los días, las aguas comenzaron a aquietarse.
Ahora, ya no se habla de un "parate" brusco -tal como se temía inicialmente- sino, más bien, de un reacomodamiento y de una moderación en el ritmo de operaciones de compraventa.
Es que los analistas consultados por iProfesional.com sostienen que, pese a las mayores dificultades para hacerse de dólares, el ladrillo seguirá siendo el mejor refugio para los ahorros de los argentinos. Y esto servirá para atenuar el impacto de la medida.
"Si bien el crecimiento del país será más moderado, y esto puede afectar a la actividad, la falta de opciones de inversión -sumado a los mayores riesgos que enfrenta la economía global-revitalizarán la compra de viviendas como alternativa de resguardo del capital", destaca el consultor inmobiliario Damián Tabakman.
Su opinión es compartida por Miguel Ludmer, presidente de Interwin: "Al no haber opciones que garanticen cierta tranquilidad, creemos que el dinero de los argentinos seguirá volcándose a este mercado".
Su opinión es compartida por Miguel Ludmer, presidente de Interwin: "Al no haber opciones que garanticen cierta tranquilidad, creemos que el dinero de los argentinos seguirá volcándose a este mercado".
Precios al alza, aunque a menor ritmo
En este contexto, en el que se prevé un nivel más moderado pero a la vez sostenido en el ritmo de operaciones de compraventa, la evolución de la cotización del metro cuadrado vuelve a suscitar polémica.
En este contexto, en el que se prevé un nivel más moderado pero a la vez sostenido en el ritmo de operaciones de compraventa, la evolución de la cotización del metro cuadrado vuelve a suscitar polémica.
Es que buena parte de la sociedad sostiene que los precios están por las nubes en varias zonas y estiman que no tienen más margen para subir.
En cambio, otro sector afirma que seguirán al alza. Y basan sus argumentos en que el ladrillo en Argentina se convirtió en el destino "natural" hacia el cual "drenan" los ahorros del país, transformándose así en una suerte de "bono libre de riesgo" argentino.
En efecto, así como el estadounidense, cuando se asusta, compra bonos del tesoro norteamericano (Treasury Bond) el argentino hace lo opuesto: se desprende de cualquier cosa que tenga "olor" a riesgo soberano y pone sus ahorros en la propiedad de un inmueble.
Otro de los argumentos que esgrimen varios expertos es el comparativo entre lo que vale el metro cuadrado a nivel local frente al que se exhibe en otras capitales del mundo, habida cuenta de que muchas zonas se rigen por precios internacionales.
En efecto, así como el estadounidense, cuando se asusta, compra bonos del tesoro norteamericano (Treasury Bond) el argentino hace lo opuesto: se desprende de cualquier cosa que tenga "olor" a riesgo soberano y pone sus ahorros en la propiedad de un inmueble.
Otro de los argumentos que esgrimen varios expertos es el comparativo entre lo que vale el metro cuadrado a nivel local frente al que se exhibe en otras capitales del mundo, habida cuenta de que muchas zonas se rigen por precios internacionales.
"El metro cuadrado en zonas premium de Buenos Aires ya alcanzó los u$s5.000 e incluso más. Sin embargo, está muy por debajo de otras ciudades, como París o Londres, por citar algunos casos, en las cuales cotiza entre los u$s16.000 y los u$s20.000. Vale decir que la Argentina está baja comparándola internacionalmente", comenta Roberto Ledo, director de Bullrich Inmobiliaria.
Sin embargo, el experto resalta que esta brecha "se achicó mucho a lo largo de estos últimos años, habida cuenta de que tiempo atrás el valor medio del metro cuadrado se ubicaba en el orden de los u$s2.000 en la Ciudad de Buenos Aires".
Sin embargo, el experto resalta que esta brecha "se achicó mucho a lo largo de estos últimos años, habida cuenta de que tiempo atrás el valor medio del metro cuadrado se ubicaba en el orden de los u$s2.000 en la Ciudad de Buenos Aires".
En medio de esta controversia, los desarrolladores y dueños de inmobiliarias dan cuenta de su visión para 2012: una gran mayoría afirma que los precios seguirán subiendo, aunque a unmenor ritmo que el registrado hasta ahora.
La falta de terrenos, la suba en los costos de construcción en dólares y una demanda que "se queja" de los altos precios -pero que finalmente termina convalidándolos- son las causas que motorizan los incrementos en los llamados "barrios estrellas".
A su vez, el alza en las cotizaciones de unidades a estrenar en estos lugares, tomados como referencia, termina "contagiando" el valor de las viviendas usadas.
Y, más aun, a las emplazadas en barrios linderos, fenómeno conocido como "efecto derrame". Esto es, desarrolladores que "mudan" sus nuevas obras a zonas cercanas, en las cuales encuentran terrenos más baratos en donde construir.
Así, se revitalizan nuevos espacios que se revalorizan más rápidamente que, incluso, los históricos de mayor demanda.
¿Cuáles son esos lugares? Expertos del sector hacen referencia a Parque Patricios, Saavedra,Colegiales, Chacarita, Barracas, Villa Urquiza y Villa Crespo.
Precios versión 2012
En el año que acaba de concluir, según el relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, los incrementos fueron de entre un 9% y hasta de un 24% en dólares, tal como lo muestra la siguiente infografía:
En el año que acaba de concluir, según el relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, los incrementos fueron de entre un 9% y hasta de un 24% en dólares, tal como lo muestra la siguiente infografía:
En el caso de los departamentos usados las subas en el año que concluyó fueron menores, con un promedio de un 8,6% y un techo de un 15%:
De cara a este 2012 "las unidades nuevas aumentarán por la inflación. Y empujarán hacia arriba a las que no son a estrenar", explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Por el lado de los usados, añade que "no habrá una muy buena oferta y, en lo poco que disponible para la venta, sus propietarios defenderán el precio".
Según su pronóstico -y a partir del sondeo realizado por la consultora entre los expertos más destacados del sector- el incremento promedio para este 2012 será de un 10 por ciento.
Por el lado de los usados, añade que "no habrá una muy buena oferta y, en lo poco que disponible para la venta, sus propietarios defenderán el precio".
Según su pronóstico -y a partir del sondeo realizado por la consultora entre los expertos más destacados del sector- el incremento promedio para este 2012 será de un 10 por ciento.
Su estimación es compartida por Jorge Toselli, titular de JT Propiedades, para quien "el metro cuadrado se ajustará al alza un 10%, en general, y un 15% en las unidades chicas, que son las preferidas como destino de inversión".
La siguiente infografía da cuenta de las proyecciones de suba de precios que estiman directivos de inmobiliarias y desarrolladores:
Los "chiquitos" rinden más
¿Qué tipo de unidades serán las más requeridas? Según los profesionales del sector, losdepartamentos chicos seguirán al tope del ranking en cuanto a demanda, a pesar de la notoria -y preocupante- escasez de departamentos grandes, de cuatro o más ambientes, un fenómeno que se fue acentuando a lo largo de los últimos cinco años.
¿Qué tipo de unidades serán las más requeridas? Según los profesionales del sector, losdepartamentos chicos seguirán al tope del ranking en cuanto a demanda, a pesar de la notoria -y preocupante- escasez de departamentos grandes, de cuatro o más ambientes, un fenómeno que se fue acentuando a lo largo de los últimos cinco años.
"La lógica para 2012 es que si se siguen buscando departamentos chicos el efecto se derrame hacia los más grandes, llevando el aumento también a esas propiedades", afirma Toselli.
"Las viviendas pequeñas de 2 y 3 ambientes en zonas consolidadas seguirán siendo las más vendidas en preventa", coincide en destacar Ludmer, de Interwin.
Menos volumen, rentabilidad en caídaPara varios de los expertos consultados, la caída en los márgenes de ganancia hace que se requiera de un volumen mayor para que el negocio de construir siga resultando atractivo.
En un marco inflacionario, sumado a un billete verde que crece a un ritmo tres veces menor, elalza de los costos en pesos se traslada a dólares.
"Las viviendas pequeñas de 2 y 3 ambientes en zonas consolidadas seguirán siendo las más vendidas en preventa", coincide en destacar Ludmer, de Interwin.
Menos volumen, rentabilidad en caídaPara varios de los expertos consultados, la caída en los márgenes de ganancia hace que se requiera de un volumen mayor para que el negocio de construir siga resultando atractivo.
En un marco inflacionario, sumado a un billete verde que crece a un ritmo tres veces menor, elalza de los costos en pesos se traslada a dólares.
Por eso, tal como recalca Gustavo Ortola Martinez, presidente de GO Real Estate, el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios "se sostendrá mientras se puedan ajustar al alza los precios".
Y agrega: "Para ganar en volumen se necesita que haya más crédito a largo plazo para así incorporar a nuevos compradores".
El peso quiere robarle protagonismo al dólarLas nuevas reglas de juego que se impusieron al dólar son, sin dudas, la principal preocupación para un negocio que hace años opera en esa moneda.
Y agrega: "Para ganar en volumen se necesita que haya más crédito a largo plazo para así incorporar a nuevos compradores".
El peso quiere robarle protagonismo al dólarLas nuevas reglas de juego que se impusieron al dólar son, sin dudas, la principal preocupación para un negocio que hace años opera en esa moneda.
Ante la nueva realidad, muchos expertos anticipan una tendencia creciente a pesificar las operaciones de compraventa.
"Por el lado de emprendedores y desarrolladores, muchos están aceptando pesos al tipo de cambio oficial, como forma de poder concretar las ventas", explica Tizado.
"Por el lado de emprendedores y desarrolladores, muchos están aceptando pesos al tipo de cambio oficial, como forma de poder concretar las ventas", explica Tizado.
Su visión es compartida por Rodrigo Fernandez Prieto, que también espera que "con el correr de los meses, se intensifiquen las transacciones en moneda local".
Pero este avance encuentra algunas complicaciones. Luis Ramos, presidente de LJ Ramos, señala que algunos emprendimientos se están proyectando con cuotas en pesos, indexados según el índice de la Cámara de la Construcción (CAC).
Pero este avance encuentra algunas complicaciones. Luis Ramos, presidente de LJ Ramos, señala que algunos emprendimientos se están proyectando con cuotas en pesos, indexados según el índice de la Cámara de la Construcción (CAC).
Sin embargo, advierte que mantener esto en el tiempo será complicado, porque muchos insumos son en dólares y no alcanzarán los presupuestos.
"Es por eso que veo un escenario complicado, que además se enmarcará en un enfriamiento del consumo en general", afirma.
Lo que viene
Además de las características ya señaladas, para 2012 se espera el crecimiento en la demanda de nuevas propuestas tales como:
Lo que viene
Además de las características ya señaladas, para 2012 se espera el crecimiento en la demanda de nuevas propuestas tales como:
- Fideicomisos al costo.
- Inversión en tierras.
- Desarrollos con valor agregado.
- Proyectos federales.
"Creo que aparecerá una gran cantidad de fideicomisos al costo en lugares consolidados donde luego pueda haber un buen mercado de potenciales inquilinos o compradores", comenta Tabakman.
Por su parte, Federico Weil, presidente de TGLT, señala que "serán los preferidos aquellos terrenos ubicados en zonas que hagan que estas tierras tengan una baja incidencia en el precio final del metro cuadrado".
"Para desarrollar en estos días, por ejemplo un departamento típico de tres ambientes en Barrio Norte, la incidencia de la tierra llega a ser de hasta el 40%. Los costos de construcción siguen creciendo y los márgenes de ganancia antes de impuestos no superan el 16%, contra el 25% del año anterior," comenta Ortola Martinez.
Otra sorpresa serán los desarrollos en productos diferenciados. Es decir, con valor agregado en cuanto a calidad, algo a lo que volvió a prestársele atención después de dos años en los cuales los nuevos emprendedores que entraron al negocio la descuidaron.
"Ante cada alternativa de inversión, habrá que detenerse a estudiar el mercado, el producto, la localización, la estructuración financiera del proyecto. Las oportunidades existen, pero hay que buscarlas. Hay que encontrar los productos adecuados para cada perfil de riesgo. En esta etapa el foco pasa por la microeconomía del proyecto inmobiliario", explica Mario Gomez, director de Lebleu y directivo de Cucicba.
Por último, las oportunidades también se potenciarán en el interior del país.
"El Real Estate en la Argentina se ha federalizado como nunca en estos últimos años. Hay nuevos desarrollos en todas las provincias", afirma Raúl Saenz Valiente, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrollares Urbanos.
Llega un 2012 marcado a fuego por un enfriamiento de la economía local y por una aguda crisis en el plano internacional.
Por su parte, Federico Weil, presidente de TGLT, señala que "serán los preferidos aquellos terrenos ubicados en zonas que hagan que estas tierras tengan una baja incidencia en el precio final del metro cuadrado".
"Para desarrollar en estos días, por ejemplo un departamento típico de tres ambientes en Barrio Norte, la incidencia de la tierra llega a ser de hasta el 40%. Los costos de construcción siguen creciendo y los márgenes de ganancia antes de impuestos no superan el 16%, contra el 25% del año anterior," comenta Ortola Martinez.
Otra sorpresa serán los desarrollos en productos diferenciados. Es decir, con valor agregado en cuanto a calidad, algo a lo que volvió a prestársele atención después de dos años en los cuales los nuevos emprendedores que entraron al negocio la descuidaron.
"Ante cada alternativa de inversión, habrá que detenerse a estudiar el mercado, el producto, la localización, la estructuración financiera del proyecto. Las oportunidades existen, pero hay que buscarlas. Hay que encontrar los productos adecuados para cada perfil de riesgo. En esta etapa el foco pasa por la microeconomía del proyecto inmobiliario", explica Mario Gomez, director de Lebleu y directivo de Cucicba.
Por último, las oportunidades también se potenciarán en el interior del país.
"El Real Estate en la Argentina se ha federalizado como nunca en estos últimos años. Hay nuevos desarrollos en todas las provincias", afirma Raúl Saenz Valiente, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrollares Urbanos.
Llega un 2012 marcado a fuego por un enfriamiento de la economía local y por una aguda crisis en el plano internacional.
Para los argentinos, hablar de refugiar el dinero es pensar en el dólar o en el ladrillo.
Si, cepo mediante, no pueden hacerse de los verdes billetes, entonces todo indica que el "rojo ladrillo" será quien ocupe un lugar más protagónico como destino de los ahorros y de los excedentes de renta que se generan en el país.
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