Realidades y
tendencias del mercado actual en Miami, Punta del Este, Montevideo y Panamá.
Como se presenta el real estate internacional que mira el inversor
argentino en el final del 2013?
Durante los últimos años se han registrado destacados niveles de
actividad del argentino en propuestas internacionales. Al destino tradicional de Punta del Este se
ha sumado la inversión en Montevideo del mismo país, en Asunción del Paraguay,
Panamá y Miami. Este último, como el
destino más lejano, ha ganado en protagonismo en la participación y atracción para
los latinos y en particular para los argentinos.
Miami vuelve a
presentar una presencia renovada y multi producto post explosión de la burbuja
inmobiliaria. Se agotan paulatinamente
las oportunidades que arrojo tal suceso que desplomo el valor de los activos
inmobiliarios a un tercio de los valores alcanzados durante el periodo de
esplendor de los primeros años del siglo y se transforman en renovados
proyectos que cambian la vista de la ciudad.
Hoy el desarrollo inmobiliario de Miami despliega su brillo en
toda su geografía destacándose áreas como Brickell, Down Town Miami, Miami
Beach, Sunny Isles y Key Biscayne entre
otras zonas donde se concentra la inversión inmobiliaria de este nuevo ciclo
post crisis.
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| Down Town MIAMI |
La historia del hotel St. Regis Residences de Bal Harbour revela
el proceso que ha sufrido el real estate en la Florida durante los últimos quince
años. A principios del 2000 el grupo hotelero
Starwood propietario del site demolio el antiguo hotel Sheraton que existía en
el lugar para construir un nuevo edificio con residencias de lujo. El impacto de la crisis petrificó el proceso
durante varios años. Hoy, 13 años
después se completó la construcción de
los 270 departamentos cuyo valor promedio supera los 11,5 millones de dólares y
que han sido comprados 40 de ellos por argentinos.
La crisis del 2008 paralizo otros proyectos sobre la costa en la
zona sur de La Florida multiplicando ejecuciones hipotecarias y cambiando la
propiedad de los inmuebles a los bancos. Hoy solo queda un tibio reflejo de tal
colapso, y el esplendor de los nuevos proyectos ha renovado el espíritu la geografía
y principalmente el perfil de los desarrolladores, muchos de ellos conocidos latinoamericanos
que llevaron sus operaciones a esos suelos.
La resultante es una dinámica en precios similar a momentos pre crisis
con valores que han recuperado en varios casos los de los años de esplendor. Hoy proyectos como el Faena House o la Porche
Tower se ofertan a valores superiores a los 25.000 dólares por metro
cuadrado.
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| Faena District |
Comparados con el 2012 los precios promedio de Miami Beach se
incrementaron durante el último trimestre en un 24,8%. El mercado es fundamentalmente protagonizado
por actores extranjeros y de ellos los venezolanos, argentinos y brasileros
encabezan la actividad. Los argentinos
han protagonizado el 11% de las compras en Miami Beach durante los últimos 12
meses según un informe de Florida Realtors, la cámara inmobiliaria de La
Florida.
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| Reciclaje de viejos edificios en Mid Miami Beach |
Con esta nueva corriente de proyectos de alto posicionamiento
Miami ha cambiado más en los últimos tres años que en los últimos veinticinco.
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| Maqueta Porche Tower |
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| Showroom Porche Tower |
En esta transformación, reconocidos desarrolladores
argentinos despliegan lo mejor de su experiencia en proyectos que dejaran su
huella en la geografía del sur de la península: Alan Faena de la mano de su socio ruso Len Blavatnik,
están transformando un extenso terreno de Mid Beach que incluye el reciclaje de
edificios antiguos en su Faena Universe de Miami, el Faena House. Con diseño del reconocido estudio de
arquitectura ingles FOSTER+PARTNERS el FAENA DISTRICT incluye: el FAENA SAXONY HOTEL by Baz Luhrmann & Catherine Martin, el FAENA ARTS CENTER by Pritzker Prize and Rem
Koolhaas, el FAENA BAZAAR AND ARTISTS-IN-RESIDENCE center by Rem Koolhaas, el FAENA
PARK, by Rem Koolhaas and OMA, FAENA MARINA en Indian Creek y FAENA GARDENS diseñado por Raymond
Jungles. Un despliegue del mejor diseño
y un gran éxito inmobiliario.
Eduardo Costantini autor de éxitos locales como el Malba, Nordelta y ahora Puertos del Lago en Escobar y la nueva torre de Consultatio en Catalinas Norte, ha dejado su estampa en Key Biscayne con un desarrollo de condominios de lujo y ahora ha cerrado una nueva compra en un sitio de frente costero en Bal Harbour donde desarrollara condominios y un hotel 5 estrellas.
Sergio Grosskopf autor de la marca Chateau lleva su
concepto a Sunny Isles con el formato
Chateau Ocean. Son entre otros
argentinos los que se destacan desarrollando proyectos de gran escala y nivel
de diseño y resultado.
Punta del Este mantiene un nivel
de actividad, aunque afectado por la política argentina, en este momento más de 60 nuevos emprendimientos
inmobiliarios en distintas fases de desarrollo, lanzamiento, construcción o
próximos a entregar.
Esta interesante cantidad de nuevos proyectos ofrece al inversor, como en pocas ocasiones del pasado, una gran posibilidad de elección por: zona, calidad de construcción, servicios del emprendimiento, valor de la propiedad, forma de pago, uso final de la propiedad, entre otras que aseguran el mejor momento para invertir en la región.
Esta interesante cantidad de nuevos proyectos ofrece al inversor, como en pocas ocasiones del pasado, una gran posibilidad de elección por: zona, calidad de construcción, servicios del emprendimiento, valor de la propiedad, forma de pago, uso final de la propiedad, entre otras que aseguran el mejor momento para invertir en la región.
El lanzamiento más destacado
de los últimos años es la Trump Tower Punta del Este, de la mano de los
hermanos de Fortuna ubicado en la Parada 9 y media de la Playa Brava se
presenta como el proyecto más exclusivo de la región. Con una colección hipercompleta de amenities –se
destaca una pileta de 3000m2- este desarrollo ha iniciado su obra que prevé ser
completada en tres años.
Otra nueva propuesta es la que desarrolla Miguel Camps
de Argencons: Quartier Jose Ignacio, en el mejor punto de la Brava de José Ignacio, con senda de bajada
directa a la playa muy cerca de La Huella y lindera con Club de Mar. Protegido
de los vientos dominantes por médanos y vegetación, se encuentra rodeado de
espacio libre parquizado que completa una hectárea y media de tierra para el
proyecto
Montevideo
le ha ganado en cantidad de nuevas propuestas al clásico destino de inversión del
este.
Grandes desarrolladores
argentinos también están emprendiendo en esta ciudad. Entre ellos podemos destacar el proyecto de
TGLT FORUM Puerto del Buceo un proyecto del prestigioso estudio del arquitecto
Uruguayo Carlos Ott.
El grupo G&D también eligio
Montevideo para desarrollar en Pocitos emprendimientos inmobiliarios.
En la proximidad al aeropuerto
internacional se despliega La Tahona, un desarrollo del prestigioso empresario
uruguayo Roberto Vivo, un desarrollo de tierra con barrios al mejor estilo
Nordelta con una de las mejores canchas de golf del Uruguay.
Panamá
se presenta como una alternativa novedosa donde los argentinos también prolongan
sus negocios. En esta ciudad los dos
proyectos que recogen la mayor inversión latinoamericana principalmente
colombiana, venezolana, brasilera y argentina son el Trump Ocean Club, un
programa mixto con hotel 5 estrellas más residencias con una morfología singular
que se destaca en el skyline de la vieja ciudad. Y el no menos destacado desarrollo conocido como
Megapolis, una nuevo distrito dentro de la ciudad que incluye oficinas,
viviendas, centro comercial de alta gama.
En ambos desarrollos Panamá prolonga el boom inmobiliario que ha tenido
durante los últimos veinte años.
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| MEGAPOLIS, Panamá |
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| COSTA DEL ESTE, Panamá |
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| EL TORNILLO, Panamá |
Asunción del Paraguay y Lima en Perú, son otras
ciudades que están recibiendo inversión inmobiliaria argentina.
El real estate internacional
recoge la inversión minorista de inversores argentinos pero también el desarrollo
de grandes operadores nacionales que vuelcan su experiencia en destacados
desarrollos inmobiliarios internacionales.
Ing. Gustavo Ortolá Martínez
Presidente GO Real Estate
Tesorero AEV (Asoc. Empresarios de la Vivienda)
gustavo-ortola.blogspot.com
@GORealestatearg
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